Kira vergisinden kurtulmanın yolları

Ev sahibi olup kira geliri elde edenler için beyanname verme dönemi geldi. Mükellefler bazı noktalarda dikkatli olarak vergi konusunda avantaj yakalayabilir.

Evlerini kiraya verenler 2015 yılı içinde elde ettikleri kira gelirleri için 25 Mart tarihine kadar beyanname vermek zorundalar.

Meydan Gazetesi‘nden Mehmet Bulut‘un yazısına göre, Mükellefler, vergi dairesine gitmeden, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesini kullanarak “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” ile yıllık beyannamelerini verebilecek.

İnternet imkânı olmayan mükellefler ise vergi dairelerinden temin edecekleri beyannameleri elden ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla verebilecek.

İstisna tutarına dikkat edilmeli

Ev sahiplerinin, 2015 yılında 3600 TL’nin altında kira geliri elde etmeleri halinde beyanname vermelerine gerek yok.

3600 TL’nin üzerinde konut kira geliri varsa beyan edilen kira gelirinden bu tutar düşülebilecek. Eğer kirada birden fazla eviniz varsa 3600 TL’lik istisna tutarı kira gelirleri toplamına bir kez uygulanabilecek.

Burada dikkat edilmesi gereken husus, bu istisna tutarının sadece konutlara uygulanabilmesi. Yani işyeri kira geliri elde edenler için 3600 TL’lik istisna uygulanmıyor.

Ayrıca, kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar istisnadan yararlanamıyor.

Mükellefin iki seçeneği var

Kira gelirini beyan edecek mükelleflerin tercih edebileceği iki yöntem var. İki yöntemin de avantajları ve dezavantajları bulunmakta.

Birinci yöntem beyanname hazırlanması noktasında daha basit olan “götürü gider yöntemi”… Götürü gider yönteminde mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25’i oranındaki götürü gideri indirebiliyorlar. Yani yıllık kira gelirinden hem 3600 TL’lik istisna hem de kalan tutarın yüzde 25’i indiriliyor ve beyan edilecek gelire ulaşılıyor.

Burada önemli olan nokta şu: Götürü gider yöntemini seçenler 2 yıl boyunca bu yöntemden vazgeçemiyorlar.

Hiç vergi ödemeyebilirsiniz…

Kira geliri elde edenler için ikinci yöntem ise gerçek gider yöntemi. Kira gelirinizi beyan etmeden önce evle ilgili giderlerinize bakmanızda fayda var. Eğer bu giderleriniz istisna sonrası gelirin yüzde 25’inden fazla ise götürü gider yöntemi yerine gerçek gider yöntemini seçmenizde fayda var.

Gerçek gider yönteminde brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderler indirilebiliyor:

– Ev sahibi tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri ile idare giderleri,

– Sigorta giderleri,

– Evinizi banka kredisi ile almışsanız ödediğiniz faiz giderleri,

– Sadece bir ev ile sınırlı olmak üzere elde edilen yıldan itibaren 5 yıl süre ile bedelinin yüzde 5’i,

– Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım giderleri,

– Evini kiraya verenler kendisi de kira da oturuyorsa ödedikleri kira bedeli.

Yani gerçek gider usulünü seçmişseniz ve saydığım giderler kira gelirinizden fazla ise hiç vergi ödemeyebilirsiniz.

Vergi ödemeyip, üstüne vergi iadesi de alabilirsiniz!

Bazı durumlarda kira geliri sahipleri bırakın vergi ödemeyi, üstüne vergi iadesi de alabiliyor. Ancak bu durum konutların kiralanması halinde söz konusu değil. Sadece işyeri kiralarında mümkün.

İşyerleri kira ödemeleri sırasında, brüt tutarı üzerinden yüzde 20 oranında vergi kesintisi yapılıyor. Yapılan bu kesinti, yıllık beyannamede hesaplanan gelir vergisinden mahsup ediliyor.

Bu durumda da yapılmış olan kesintilerin, beyan edilen gelirden fazla olması halinde iade edilecek gelir vergisi doğuyor.

Kaynak Zaman

Kadıköy’de 15 kattan yüksek binaya izin yok

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, Kadıköy’de silueti korumak için yeni yapılacak binalara 15 kat sınırı getirdi.

12 Şubat’ta yürürlüğe giren karara göre dönüşüm kapsamındaki riskli binaların yerine yapılacak yeni binalar 15 kattan yüksek olamayacak. İmar hakkı korunarak alınan karar Kadıköy’ün üçte ikisini kapsarken, Fikirtepe ve Acıbadem’i kapsamıyor. Kadıköy’de yapılacak projeler için taban oturumu 0.35, emsal 2.07, yükseklik ise serbest idi. Ancak iddialara göre taban oturumları 0.20’ye kadar indirilerek inşaat hakkı dikeyde kullanılıyor ve manzara avantajıyla binaların daha fazla prim yapması sağlanıyordu. Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu kararı olumlu bulduğunu belirterek, ‘‘Marmara Denizi’ni yakından gören tüm bölgeler gibi Kadıköy de deprem riski altında. İnce uzun binalar çok güvenli değil. Gökdelenlere karşı değiliz ama şehrin belirli bölgelerinde yapılması gerekiyor” dedi. Müteahhitler ise kararı doğru bulmadı İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, bu karar ile 13’ün üstünde katlı riskli binaların yenilenmesinin imkansız hale geldiğini söylerken, Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, “Biz binaların taban oturum alanını az tutup yüksek yapılmasından yanayız. Çünkü ancak bu şekilde yeşil alan oluşturabiliriz.” şeklinde konuştu.

Kaynak Zaman

İnşaat sektöründe istihdam azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), inşaat istihdamıyla ilgili verileri açıkladı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat istihdam endeksi 2015’in son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,9 azaldı. Takvim etkilerinden arındırılmış inşaat istihdam endeksi ise bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 6,9 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat brüt ücret-maaş endeksi 2015 son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,3 arttı.

Kaynak Zaman

Krom ve toprağa renk geldi

Armatür ve vitrifiye sektörünün öncü firması Elmor, E.C.A ve Serel markalarının renkli tasarımlarını 23–27 Şubat arasında UNICERA Fuarı’nda tanıttı.

Bu sene tüm banyolarda dönüşümü hedeflediklerini söyleyen Elmor Genel Müdürü Hakan Günderen, “E.C.A.’nın krom malzemeli ürününü de, SEREL’in toprak ürününü de renklendirdik ve hepsini çevre dostu teknolojilerle donattık. 2015 itibarı ile tüm SEREL ürünlerimiz hijyen+ özelliğine sahip.” dedi.

Çeşme Paşalimanı koyuna rezidans

Almanya’da konut projeleri yapan Homes, Türkiye’de 200 milyon Euro’luk yatırım yapacak. Şirket ilk olarak 30 milyon Euro yatırımla Çeşme Paşalimanı koyunda Sea Homes projesine başladı. Haziranda teslim edilecek projede 1+1’den 5+1’e 36 ünite var. Fiyatların 390-690 bin Euro arasında değiştiği deniz manzaralı rezidans projesinde, müşterilerin vereceği onayla kiralama sistemi de uygulanacak.

Batıdaki gibi kentsel dönüşüm yapacak

Kentsel dönüşümde kat malikleri ile müteahhitler arasındaki anlaşmazlıkları çözen Anahtar Proje, dünya çapında 1500’den fazla mahalle tasarlayan şehir planlama firması Torti Gallas and Partners’la işbirliğine gitti. Anahtar Proje’nin sahibi Arif Murat Kökbudak ve Torti Gallas Türkiye Genel Müdürü Seda Bilir Candır, “Konutlar ve çevrenin fiziksel dönüşümünün yanında, proje alanlarındaki dar gelirli vatandaşların konforunu artırmayı ve sosyal dönüşümlerini hedefliyoruz.” dedi.

Doktorlara özel proje

Sistem İnşaat’ın Gaziosmanpaşa’da hayata geçireceği Pashacity doktorları hedefledi. 68 ile 170 metrekare arasında değişen toplam 42 daire Sağlık Bakanlığı’nın ayakta teşhis ve tedavi yönetmeliğine tam uygun olarak inşa edildi. Daire fiyatlarının 315 bin lira ile 970 bin lira arasında değiştiği projede ev ve işyerleri 2017 Eylül’de teslim edilecek.

Tesisat sızıntısı deyip geçmeyin

Penta Banyo, katıldığı UNICERA fuarında tasarrufa dikkat çekmek için standında 74.730 litrelik 470 varil kullandı. Penta Banyo Pazarlama Koordinatörü İsa Baş, bunun bir kişinin bir yıllık su tüketimi olduğunu belirterek, “63 varil yani 10 ton su ise tesisat sızıntıları ile israf oluyor. Doğru banyo ve armatür sisteminin kullanılması hem ailelerin bütçesi hem de Türkiye için önemli tasarruf sağlayacaktır.” dedi.

Kaynak Zaman

Konut satışları yerliye düştü, yabancıya yükseldi

Konut satışları yeni yıla düşüşle girdi. Kredili konut satışlarındaki düşüş oranı, genel düşüşlerin 10 katını buldu. Yerliye konut satışlarında düşüş yaşanırken, yabancılara konut satışları yükseldi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Ocak’ta geçen yıl aynı aya göre yüzde 1.9 azalarak 84 bin 556 adete gerilerken, aynı dönemde “ipotekli satışlar” diye bilinen kredili konut satışlarındaki düşüş yüzde 19.9’u buldu ve satışlar 26 bin 584 adette kaldı.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 31.4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 685 konut satışı ve yüzde 21.4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 47.8 ile Artvin oldu.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5.5 artarak 40 bini buldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47.4 oldu. Buna karşılık, Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.7 azalarak 44 bin 479’a düştü.

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13.4 artarak 1,462 düzeyine çıktı. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 498 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 315 konut satışı ile Antalya, 129 konut satışı ile Bursa, 84 konut satışı ile Yalova, 68 konut satışı ile Ankara ve 65 konut satışı ile Aydın izledi.

Ocak ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 308 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 136 konut ile Suudi Arabistan, 134 konut ile Kuveyt, 106 konut ile Rusya Federasyonu ve 104 konut ile Afganistan izledi.

Kaynak Zaman

Konuta talep sürüyor henüz balon riski yok

Konut firmaları yeni projelerle konut arzını her sene artırıyor. Arzın talebi aştığı durumlarda sektörde balon oluşmaya başlıyor. Nüfus artışı, evlenmeler, boşanmalar ve küçülen aile yapısı sebebiyle konuta talebin canlı kalması ise konut piyasasında balon oluşmasını şimdilik engelliyor.

Geçen sene Türkiye’de 1 milyon 289 bin konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayınladığı verilere göre satışların 599 binini yeni, 690 binini ise ikinci el konutlar oluşturdu. 2014’e göre yüzde 10’dan fazla artan satışların yanı sıra yayınlanan raporlara göre konut fiyatları da ortalama yüzde 20 arttı. Hem satışlarda hem de fiyatlarda görülen bu artış sektörde bir balon oluştuğu yönünde devam eden tartışmaları daha da artırdı. Destek Menkul Değerler Araştırma Departmanı’nın hazırladığı konut raporuna göre ise konut talebi konut arzını karşılıyor ve konut sektöründe şimdilik balon olmadığına işaret ediyor.
Arz fazlası riski artırıyor
İnşaat ve konut sektörü çimento, demir gibi yan sektörlerle birlikte Türkiye’nin gayri safi yurtiçi hasılasında imalat sanayiinden sonra en büyük ikinci paya sahip. Cari fiyatlarla yüzde 14,2’ye ulaşan bu pay aynı zamanda sektörde arz fazlası riskini gündeme getiriyor. Rapora göre konutların döviz kurundan satışa sunulması ve TL’nin dolara karşı son bir yılda yüzde 25’ten fazla kayıp yaşaması konut satışlarındaki en büyük problemi oluşturuyor. Ancak kur riskine rağmen talepte azalma olmuyor. Bunun en büyük sebebi tasarruf sahibi vatandaşların gayrimenkul yatırımını halen güvenli liman olarak görmesi. Nitekim konut fiyatlarının 2015’te yüzde 20 artması konut sahiplerini tatmin ederken, konuta olan potansiyel talebi de besledi. İnsanların tüketim kararı ve para harcama eğilimini gösteren Tüketici Güven Endeksi’nin Aralık 2014’te 67,7 iken, 2015 Aralık’ta 73,6 seviyesine çıkması da tüketici talebinde henüz bir bozulma olmadığını gösterdi. Raporda ayrıca 2015’te yabancılara yapılan 5 milyar dolarlık satışın da talebi güçlü tuttuğuna dikkat çekilerek, uzun vadede değerlendirildiğinde konut arzının karşılandığı ve konut sektöründe henüz balon oluşmadığı kaydedildi.

EN İYİ GÖSTERGE FİYAT-KİRA ORANI
Kaan Sarıaydın, Morgan Stanley Türkiye eski CEO’su
Balon riskini ölçmek için kabul edilmiş en iyi konut balon indikatörü konut fiyat artışının kira artışlarından yüksek olmasıdır. Yeni konut satışları her yıl 500-550 bin civarında kalırsa stokların erimesi zor. Elde kalan konut sayısı 300 binleri bulabilir. Satışa hazır fazladan konut stoku olması kiracının lehine, ancak buna rağmen konut fiyatları düşmüyor. Emlak sektöründe balon var mı, ya da şişecek ne kadar yeri var? Bunun kararını herkes kendi vermeli. Ama önümüzdeki yıllarda, geçmiş yıllarla aynı getirileri beklemiyorum.

DAHA YİYECEK EKMEK VAR
Nazmi Durbakayım, İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı: Konut ihtiyacı üretimden fazla. Bazılarının söylediği gibi konutta balon yok. Nüfusun artması, yaşam biçimlerinin değişmesiyle iki veya tek kişilik yaşama isteği, yabancıların Türkiye’de yaşama arzusu gibi kriterler konut talebini sürekli artırıyor. Bu sektörde daha çok yiyecek ekmek var.

TOKİ ARSA OFİSİ OLMALI
Ömer Faruk Çelik, Konut Üreticileri Derneği (KONUTDER) Başkanı: Stok adedi fazla olan bölgeler var. Ama fiyat olarak balon riski görmüyorum. Daha ucuz konut için maliyetlerin düşmesi ve üzerine inşaat yapılabilecek ucuz arsa üretilmesi gerekir. Bu yüzden TOKİ’nin değişerek dar gelirliye ve orta gelirliye arazi üretecek bir arsa ofisi haline gelmesi gerekiyor.

Kaynak Zaman

Evlerini boşaltamayan Fikirtepeliler göçükten korkuyor

Geçen hafta Beyoğlu’nda bir binanın kendiliğinden çökmesi, kazı ve inşaat çalışmalarının yapıldığı Fikirtepe’de evlerini boşaltmayı bekleyenleri tedirgin etti.

Fikirtepe’de kentsel dönüşüm kapsamında firmalarla anlaşan bir çok ev sahibi evlerini boşaltıp kiraya çıkmayı bekliyor. Ancak firmalar tüm anlaşmaları yapamadığı için henüz tüm ev sahiplerini yeni evlerine yerleştirme ve kiralarını ödeme sürecini başlatamadı. Anlaşma yapan vatandaşlar bir kaç kişi yüzünden benzer bir facia yaşamaktan korkuyor. Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği (FİKENTDER) Başkanı Yasin Bektaş, Fikirtepe’de ruhsat alan firmalarla ilgili kayda değer bir sıkıntı olmadığını ancak imzaları bittiği halde aylardır ruhsat bekleyen firmalarla ilgili bakanlığın daha hızlı olması gerektiğini söyleyerek, “Ada satma derdinde olan firmalar ve imza atma karşılığında haksız yere para talep eden şahıslar bakanlık tarafından yakından takip edilmeli.” diye konuştu. Bektaş şöyle devam etti: “Fikirtepe’de ölümlü göçükler oluşmadan önce, çantacı tabir ettiğimiz firmalar ve şahısların masum vatandaşlardan ayırt edilmesi gerek. Bakanlık kanundaki uygulamaları daha fazla zaman kaybetmeden gerçekleştirmeli.”

Kaynak Zaman